Eine vermietete Immobilie in Hua Hin bringt bei Langzeitvermietung meist eine Bruttorendite von 5 bis 7 %. Nach Abzug von Nebenkosten, Leerstand und Verwaltung bleiben realistisch gesehen rund 3 bis 4,5 % netto. Angebote mit 8 bis 10 % sind fast immer Bruttowerte ohne Kosten oder basieren auf einer tageweisen Vermietung, die f\u00fcr Eigentumswohnungen ohne Hotellizenz nicht zul\u00e4ssig ist.<\/p>\n\n\n\n
Wer in Hua Hin eine Immobilie erwirbt, m\u00f6chte oft beides: einen eigenen Ort am Golf von Thailand und eine Immobilie, die sich durch Mieteinnahmen zumindest teilweise selbst tr\u00e4gt. Die entscheidende Frage lautet daher nicht, welche Rendite in einem Expos\u00e9 angegeben ist, sondern welcher Betrag am Jahresende tats\u00e4chlich auf Ihrem Konto eingeht. Genau das berechnen wir in diesem Ratgeber Schritt f\u00fcr Schritt \u2013 sowohl f\u00fcr eine Eigentumswohnung als auch f\u00fcr eine Poolvilla.<\/p>\n\n\n\n
Bei Langzeitvermietung erzielen Immobilien in Hua Hin in der Regel eine Bruttomietrendite von 5 bis 7 % pro Jahr. Netto, also nach Abzug aller laufenden Kosten und unter Ber\u00fccksichtigung von Leerstand, liegen gut ausgew\u00e4hlte Objekte meist zwischen 3 und 4,5 %.<\/p>\n\n\n\n
Diese Spanne l\u00e4sst sich vor allem durch den Kaufpreis erkl\u00e4ren. \u00c4ltere Eigentumswohnungen im Stadtzentrum werden oft deutlich unter den Neubaupreisen gehandelt, erzielen aber \u00e4hnliche Mieten wie neuere Projekte in derselben Lage. Dadurch steigt die prozentuale Rendite. Neue Strandprojekte mit hohem Quadratmeterpreis liegen dagegen h\u00e4ufig nur bei 4 % brutto, da die Miete nicht im gleichen Ma\u00dfe mit dem Kaufpreis steigt.<\/p>\n\n\n\n
Ein typisches Mietpreisniveau f\u00fcr m\u00f6blierte Wohnungen bei Jahresmietvertr\u00e4gen sieht wie folgt aus: Studios und kleine 1-Zimmer-Wohnungen kosten etwa 10.000 bis 20.000 THB im Monat, gr\u00f6\u00dfere Wohnungen mit zwei Schlafzimmern 25.000 bis 45.000 THB. Poolvillen mit drei Schlafzimmern erzielen je nach Lage und Ausstattung 40.000 bis 80.000 THB monatlich. Welche Rendite sich daraus ergibt, h\u00e4ngt davon ab, wie viel Sie beim Kauf bezahlt haben und welche Kosten Sie einkalkulieren.<\/p>\n\n\n\n
Die Bruttomietrendite ergibt sich aus der Division der Jahresmiete durch den Kaufpreis. Bei der Nettomietrendite werden zuvor alle laufenden Kosten und der Leerstand abgezogen, sodass sich daraus ergibt, was Sie tats\u00e4chlich verdienen.<\/p>\n\n\n\n
Bruttorendite<\/strong> = Jahresmiete \u00f7 Kaufpreis \u00d7 100<\/p>\n\n\n\n Nettorendite<\/strong> = (Jahresmiete \u2212 Leerstand \u2212 laufende Kosten) \u00f7 Kaufpreis \u00d7 100<\/p>\n\n\n\n Diese Posten sollten Sie bei jeder Kalkulation ber\u00fccksichtigen:<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n Die folgende Beispielrechnung zeigt zwei typische Objekte bei einer Langzeitvermietung. Alle Werte sind gerundete Beispielangaben in thail\u00e4ndischen Baht und ersetzen keine individuelle Kalkulation.<\/p>\n\n\n\n\n
Rechenbeispiel: Eigentumswohnung und Poolvilla im Vergleich<\/strong><\/h3>\n\n\n\n